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南京秋交会逛展的人历年最少买走的房却最多

2019-10-13 05:12:51来源:励志吧0次阅读

  南京秋交会:逛展的人历年最少 买走的房却最多

  为期4天的南京秋季房地产商品交易会昨日正式落幕。本届交易会参观人次比历年都少,现场也并未发生特别亮眼的花絮。但让人感兴趣的是,人气不足的秋交会,却创造了自限购以来4届交易会中现场下定套数之最。此外,二手房方面也大放异彩,有中介表示意向委托客户达到百组之多。

  数据解读

  逛展人数和参展商都少了房子成交数量却胜出了

  本届秋交会是南京限购令落地以来的第四届房产交易会。据秋交会官方统计,本次交易会4天时间共有5.82万人次参观,这一数字比春交会的8.3万人次少了近2.5万,同时也少于自2006年房交会以来的任何一届交易会人数。热别是昨天周日的交易会现场,在上午迎来稍显拥挤的人流后,临近中午时分就变得空荡荡。此外,28家参展商也创造了历届交易会的新低。人气创下新低,但秋交会并非全面低迷。从现场销售成绩来看,4天里现场下定的客户达到了203组,超过了春交会的201组,也超过了2011年春交会的175组和秋交会的115组。

  人气下降了,现场购房者却增加了,消费者强烈的买房意愿也让开发商对交易会优惠做出了调整。

  了解到,例如一家楼盘就在周六临时推出20多套特价房产品,最高可享受到1万抵20万的优惠;还有两家楼盘干脆将开盘仪式搬到了交易会现场。此外二手房展区也迎来不小的关注。据满堂红市场部经理李媛介绍,4天里该中介共接待了超过千组咨询客户,有委托购换房意向的达近百组,直接拿着房产证到现场签订委托协议的客户也有20多组。

  原因分析

  开发商提前跑量影响人气逛展的都是实实在在想买房

  对于参展商和逛展人数的减少,江苏房地产协会房地产研究所所长李智分析认为,下半年以来楼市销量一路飞涨,连续的两次降息让楼市回暖迹象明显。因此开发商大多赶在非传统旺季的六七月份加紧推盘跑量,反而传统旺季9月份成了这波行情的延续,这在一定程度上影响了开发商的参展热情,也影响了交易会的人气。

  “逛展人是少了一些,但从成交量来看却还高了,这说明看热闹的人少了,进场的都是有实实在在购买意向的人。”南京房地产业协会秘书长王良春表示,随着调控政策的持续以及老百姓对调控认识的逐步到位,板等降价的人越来越少,更多的人准备出手,未来市场还会持续逐步回暖。

  后市展望

  房价将稳中有涨不排除再出“新政”

  对于接下来的房价走势,李智分析,在大的政策没有变动的情况下,开发商仍会加大积极推盘的动作,作为消费者老百姓也会积极参与市场、去买房。但他同时指出,从目前来看价格有一个上涨的压力或者动力,如果后续能维持这样的一个销量,开发商有上涨的动力的话,也不排除国家还会通过一些调控政策来干预,时间点可能会在明年三四月份,“目前价格对买房人来说是不错的入市机会,但最重要的是选择什么样房子”。

  南京���诚不动产研究所副所长吴翔华也表达了类似观点,他认为下半年一直到年末,尤其是在政策真空期的状态下,很可能维持这样的微涨局面,“开发商在比较大的库存量的压力下,都会选择比较谨慎的市场态度,不会贸然地大幅度提价,同时也不会放弃每一个增加利润率的机会”。

  秋交会组委会小调查:

  8成受访者计划一年内买房

  根据秋交会组委会对1140位逛展人的有效调查,结果显示以自住为需求的买房人占了近9成,依然占主导地位。而这其中改善型需求有了大幅回升,占了58%,投资养老人群则仅占7%。

  扬子晚报了解到,在接受调查的1140名市民中,87%的人表示在一年内有买房计划,其中20%的人选择在个月内快速出手,38%的购房者打算在半年内置业安居。与上半年春交会买房人群江宁、江北居多不同的是,本届展会主城板块关注度有所上升,这与改善型人群入市意愿的提升不无关系。

  在理想户型面积及类型选项中,44%的友选择了小高层房源,46%的友中意90平米以下的两房户型,这表明刚需依然是当下购房者的主力。平米的户型占了40%,这基本代表了改善型购房者的需求。在可接受房屋总价的选项中,选择万的友占了35%,46%的友选择了元/平方米。

  这几组数据折射出当前的市场状态是,在刚需占据主力急速释放后,同样庞大的改善型需求也开始逐步入市。南京房地产促进会秘书长张辉表示,“目前的市场也正从刚需逐步向改善传导,近期一些入市的改善型楼盘销售情况也不错,从侧面也表明楼市回暖从局部转为全面。”(张遥)

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