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南昌租房市场变风向 红谷滩不再是“毕租族”首选

2020-05-21 00:32:55来源:励志吧0次阅读

[导读]近日,记者发现,随着地铁的开通,南昌“毕租族”对房源和区域的选择更多。与往年有所不同,红谷滩不再是“毕租族”的首选地,下罗和彭家桥片区成为“物美价廉”的新选择。

“找到房子了么?需要合租人么?”毕业季临近,决定在南昌工作的“毕租族”与同学打招呼时,经常互相询问租房情况。

近日,记者发现,随着地铁的开通,南昌“毕租族”对房源和区域的选择更多。与往年有所不同,红谷滩不再是“毕租族”的首选地,下罗和彭家桥片区成为“物美价廉”的新选择。

与此同时,今年南昌楼市连续数月“向上跑”,房产中介在持续火爆的房产交易中忙得不亦乐乎,租房市场因此受到冷落。

房东:红谷滩房子没有原来好租

南昌市民黄女士在红谷滩新区有一套两居室的房,主要用于出租。上月底,合约到期的房客离开后,黄女士再将房源挂到网上,并联系好房屋中介机构,等待新房客。

可黄女士没想到,大半个月过去了,看房者寥寥,房子至今没租出去。“这太反常了,以前往往一周就能签下合同。今年看房的人明显减少,中介积极性好像也没以前高。”黄女士说。

为此,黄女士去房屋中介门店了解详情。她得到的答复是,地铁开通,随着通勤成本下降,在红谷滩工作的“毕租族”和上班族租房有更多选择。由于红谷滩房租普遍高于老城区,租房一族更愿意租住地铁沿线其他区域住宅区的房子。

租客:算好经济账再租房

江西财经大学学生小王即将毕业,准备在红谷滩就业。因家不在南昌且单位不提供宿舍,所以小王必须租房。最近,她正忙着在下罗片区找房子。

当被同学问及不在单位附近租房原因时,小王便给他们算了一笔经济账。“刚毕业经济拮据,我打算找人合租一套两居室的房。红谷滩一套两居室承租均价是2500元/月,下罗区域只要约1500元/月。”小王说,每个月能省500元,按月薪4000元算,节省开支约12%。“从下罗可坐地铁去红谷滩上班,路上不会拥堵,通勤时间成本也不高。”

记者在采访中发现,与小王有同样想法的租房族不在少数。去年从江西师范大学毕业的小郑在红谷滩找了一套一居室房,当时与房东签了一年合约,谈好租金1600元/月。日前,房东说续约要涨200元租金。思考再三,小郑决定搬到老城区去住。

“我有同学在师大南路租了房,一居室只要1000元左右,我也打算搬去那边。”小郑说,搬走后虽然不能步行上下班,但坐地铁每月来回交通费约100元,按每月800元的房租差价计算,我每月至少能省700元。

中介:房产交易热,无暇顾及租房市场

5月22日,南昌某房产中介负责人熊明在接受记者采访时表示,南昌地铁开通以后,下罗、彭家桥等地铁沿线片区租房市场渐热,出于省钱考虑,一些因为工作原因租住在红谷滩、八一广场等区域的上班族开始搬到地铁沿线的其他住宅区。

“除地铁开通影响,今年南昌租房市场发生变化的原因还涉及房产交易市场。”熊明介绍,今年以来,南昌楼市一直“向上跑”。上个月,南昌二手住宅成交近3000套,同比上涨约30%。“有些中介门店二手房买卖业绩每月环比上涨10%,中介人员‘忙疯’了,常常顾不上租房。”

熊明坦言,房产交易市场持续火爆,中介人员的收入与交易量挂钩,与租房收取的中介费相比,二手房买卖产生的佣金更多,吸引力更大。因此,在中介集中精力应对二手房市场、地铁分散租客,双重原因影响下,不少房东出租房空置期被拉长。


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