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品牌开发商降价开盘以价换量再现编制

2020-11-17 23:08:07来源:励志吧0次阅读

品牌开发商降价开盘 “以价换量”再现

楼市成交延续冷漠如今的品牌商家更趋于私人订制的形式大半年,品牌开发商们不再 按兵不动,边走边看 。上周,6月份首个开盘楼盘保利?百合花园 自降身价 开盘,以低于市场预期近2000元/m2的价格出售,获得不错的销售成绩,与此同时,万科旗下楼盘再次调剂备案价,万科?紫台个别大户型单元调剂后总价少了100万元。

文/蒋幸端 图/卢政

楼盘开盘降价 万科有单位总价少了100万元

上周六,保利?百合花园成为6月份首个开盘项目,该项目推出120套94~98m2精装修洋房,开盘均价为8500元/m2,入市定价远远低于预期。据了解,目前凤岗在售项目中,多数楼盘价格已近9000元/m2,该楼盘减掉1500元/m2的精装修价格,毛坯价格仅为7000元/m2,远远低于凤岗在售其他楼盘价格。项目开盘当天就取得了不错的销售成绩。

东莞中原地产市场研究部表示,6月东莞楼市的惨淡开局,开发商由原来对后市的乐观转为市场预期走低,为保证项目取得不错的销售成绩,迅速把价格调低入市。

与此同时,万科继万科?翡丽山等楼盘降价后,位于虎门的万科?紫台也于6月17日对其部分产品调低了备案价格,在东莞物价局站上看到,此次申请备案调整的户型以大户型为主,单价调剂幅度最大约2000元/m2。其中有单位调整后总价少了100万元。

根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据分析,自从 五一 结束后,东莞住宅周成交量就跌入1000套以下,6月,更是连续两周住宅成交套数不到600套,楼市步入最低点。

从市场上看,楼市延续低迷,开发商资金回笼压力愈来愈大。

开发商不再 边走边看 降价跑量更明智

楼市的各种降价优惠出现蔓延的趋势,开发商想出各种降价方法吸引购房者入市。如某本土开发商进行全民营销,凡是购买其楼盘的购房者,在现有优惠的情况下,还可以获得员工价优惠300~500元/m2。

目前,在市场上盛行的营销方法主要有低首付、贴息、送管理费等,但是长达半年的同类型的营销手法已经很难刺激到购房者入市,目前市场观望情绪加重,来访客量出现走低,价格成为是不是能够成功签约的关键因素。东莞中原地产市场研究部相关人士表示,受利率上浮、降价潮观念等因素的影响,许多购房者的心理预期价格在走低,若开发商在价格上还是没有妥协,很难感动购房者。该研究部建议开发商通过对价格作出一定幅度的牺牲,来促进成交,保持企业资金量的回流,保证企业正常运转。

据透露,已有个别品牌开发商开始准备下阶段的大优惠促销活动。此外,目前也有开发商靠推商铺、车位,来回笼资金。

2014年楼宇经济发展对接会召开

东莞将力推楼宇经济

本报讯(陈明) 日前东莞市经济和信息化局主持举行2014年楼宇经济发展对接会。东莞市经济和信息化局党组书记叶葆华说,楼宇经济尤其是写字楼经济潜力仍然巨大。市政府主要领导专门指出要大力发展楼宇经济,以此增进产业经济的转型升级。未来三至五年,将建成一万平方米以上的商务楼宇34栋,加上目前在建和营运的将到达140多栋。东莞的楼宇经济将依托轨道交通和毗邻深穗港的优势,未来发展空间巨大。

叶葆华说,单独看写字每年加盟NBA的新秀里以优质外线球员居多楼就犹如单独看一艘没有配备战役护航机群的航母,体现不出应有的价值。但是,如果写字楼里面有了高质量的企业,就如同航母配备了战斗机群,他的威力和发展潜力不可低估。东莞市政府未来将大力发展楼宇经济,以此作为企业转型升级、增加经济含金量的重要平台。

业内说法:

下半年开发商定价将会更理性 旧盘降价幅度或加大

2012年以来,东莞房价进入稳定期,房价保持在10%之内的涨幅。今年东莞成交低迷,但由于供应量处于低位,低库存支撑着楼价仍然平稳,过去的半年时间里,东莞房价连续6个月保持在9100元/m2上下,波动幅度均在100元/m2以内,但是业内人士认为,这种情况或在下半年改变。

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,自2007年以来,从供应与需求的比较来看,东莞长期以来处于供应偏紧态势,只有2008年明显供过于求,其他年份均供应小于需求,或者基本持平。但2014年5月东莞供需比基本达到历史最低位水平,随着6月的楼市供应的增加,楼市走势变化将面临严峻的考验,东莞房价或已经走到了明显下降的十字路口。

依照往常的经验,当供应量过小时,在供不应求的刺激下,楼市的成交将会得到大量的释放,但是今年楼市成交却持续低迷,其中缘由之一是购房者对降价预期加大,而大部分楼盘产品依然保持在原来的水平,甚至出现小幅上涨,不愿意降价,从而抑制了需求的释放。业内人士表示,下半年开发商完成事迹的压力加大,将会加快推货步伐,调整价格政策,定价也将会更加理性来拉动成交,旧盘清货的降价幅度将会进一步加大。

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