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金融街控股布局商务地产巅峰编制

2020-11-17 20:40:48来源:励志吧0次阅读

金融街控股:布局商务地产巅峰

2012年夏天,传出了北京金融街将扩建的消息。据了解,金融街扩建方案将于11月北京市城市规划修订方案出台后最终肯定。扩建后,北京金融街的面积将超越上海陆家嘴(600663,股吧),成为名副其实的中国最大金融机构聚集区。

事实上,目前仅占地1.03平方公里的北京金融街,经过2十年的建设,已云集了能为北京市贡献逾7成税收的1600家大型企业,成为中国经济脉搏跳动最活跃的区域之一。而这显赫的区域价值,也使得北京金融街背后的开发者和建设者 金融街控股股份有限公司再次遭到业界关注。

未来5年的有力支持

戴德梁行的监测数据显示,2012年第二季度,金融街商圈甲级写字楼的租金已到达每月每平方米320.45元。昂贵租金的背后,是供给与需求之间的巨大缺口。据世邦魏理仕调查,截至2011年第四季度,北京金融街主街区市场整体空置率仅为0.6%,几近已没有空余面积可供选择。这一缺口的产生,主要来源于国内金融业的快速增长,一方面,新的金融机构不断产生对写字楼不断产生需求,同时,原有金融机构也有提升自身形象的需要,金融街就成为这类需求的首选。

2012年夏天,北京金融街将扩建的消息在市场上传出。扩容消息甫1传出,立刻有二三十家金都是刁和李某商量的融机构初步预订了建筑面积200多万平方米的写字楼。据了解,待11月北京市城市规划修订方案出台后,金融街扩建方案便将尘埃落定。

扩建后的金融街以目前2.59平方公里的核心区为基础,北至平安里西大街,南至广安门内大街,东至西4北大街、宣武门内大街,西至南北礼士路、西便门外大街一带,扩建后的金融中心区总面积约8平方公里。这些拓展区域中,最早的2012年下半年便开始动工,最晚的也将于2015年开工。等到这幅雄伟蓝图落地以后,北京金融街的面积将超出上海陆家嘴的6.8平方公里,成为名不虚传的中国最大金融机构聚集区。

分析人士指出,考虑到北京金融街新增的拓展项目,预计可新增建筑范围600万平米左右。而这其中,可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司开发。这是金融街控股未来5年稳健发展的有力支持。

商务地产领军者

通过北京金融街的成功开发和运营,金融街控股形成了独特的开发模式,即地产开发与产业打造并重:以地产开发为平台,城市区域规划、产业发展为核心;提升城市品质,增进城市经济发展与文化繁荣。

金融街控股的主要经营模式是以商务地产为主导,适当持有优良物业,以快速销售型产品为补充。提供能满足不同市场需求的差异化产品;在住宅市场不稳定的阶段,商务地产仍然能保持较高较安稳的增速,保证了公司整体营收和利润率,同时,自持物业也为公司提供了部份较为稳定的现金流。

根据金融街控股2012年半年报披露的数据,报告期内,公司持有运营的物业包括北京丽思卡尔顿酒店、北京金融街公寓、金融家俱乐部、惠州喜来登酒店、天津圣 瑞吉酒店,合计建筑面积约为20.7万平方米。报告期内,公司上述物业共实现营业收入约 1.97亿元,同比增长23.10%。

公司持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、天津环球金融中心部分房产、北京金融街购物中心(一期、二期)、北京美晟国际广场、北京金融街C3四合院、北京金树街餐饮、北京金融街区域的零散写字楼和车位等出租物业,合计建筑面积约 47.2万平方米,其中办公楼约为24.0 万平方米,商业和餐饮约为20.1万平方米,北京金融街区域的零散车位及配套面积约为3.1万平方米。报告期内,公司出租物业合计实现营业收入约 2.79亿元,同比增长19.99%。

作为一家以 城市运营和区域开发 为独特竞争优势的国有控股企业,截至201减少候诊时间而开设的络平台2年年中,金融街控股资产规模约650亿元,累计开发面积超1000万平方米。

与此同时,金融街控股在天津、重庆等地成功运作的多个商务大综合体项目,也为其成为不可撼动的商务地产领军企业提供了先决条件。

金融街控股在北京、重庆、天津、惠州投资开发的累计超过千万平米的项目中,商务地产超过70%。而已成功运作和在建的产业园区有:北京金融街、北京德胜出版创意产业区、北京通州商务园区、北京广安设计创意产业园区、重庆观音桥商业区、重庆江北嘴商务区、天津金融城、惠州巽寮湾等。

业内人士认为,作为A股中模式独特的商务地产龙头股,金融街持有大量的稀缺商业资源。2012年上半年商业地产保持快于住宅行业的增速,部份一线城市写字楼空置率下降,租金上涨, 在这样的环境下,一线城市高级写字楼及商业物业的稀缺性尤为突出,这对金融街来讲是明显利好。 而多年来金融街控股所坚持的全国化战略, 使其在北京以外的天津、重庆等一线城市均持有大量优质资源,这将为其在未来布局全国商务地产巅峰提供扎实的基础。

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