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太原二手房成交量去年下滑一成多

2019-10-14 23:25:58来源:励志吧0次阅读

2011年,相对于新建商品房市场来说,省城的二手房市场表现平静。这一年,多少二手房房源转售为租,多少买房者持观望态度,买卖双方不愠不火的表现,让二手房价格也稳定在一个水平线上,微微波动。但是,在平静的表象下,也不乏有一些二手房受到市场热捧,例如长风街、五一广场等。

外地人购房受影响全年成交量下降

据太原市房管局人士透露,2011年,省城二手房成交6000余套,同比下降了一成多,二手房市场的观望气氛较为浓厚。

“购买二手房的群体中,很大一部分是外地人。而去年,在太原购房的外地人明显减少。”太原市房管局人士表示。数据显示,去年外地人购房面积不足70万平方米,占到商品住房消费的27.6%,较2010年年底的 .2%下降了5.6个百分点;按成交套数计算,外地人买房2891套,占总数的28.25%,较2010年年底的 4.42%减少6.17个百分点。这说明,外地人购房受到了很大的抑制,影响了省城二手房市的成交量。此外,购买二套房的消费群体还包括需要购买改善性住房、投资性住房以及学区房的人,他们也受限购令的影响而暂缓买房,这些对二手房成交量影响都很大。

业内人士分析,每年年初,银行贷款额度较充裕,因此目前看来,随着部分银行开始重新接受个人房贷申请,首套房有可能恢复到基准利率,有购房需求的市民可能会结束观望。

成交价表现坚挺未见大涨大跌

去年,太原新建商品房成交量和房价均出现下滑,但二手房房价受此影响不大。搜房网数据中心数据显示:从2011年10月24日至12月25日,太原二手房挂牌均价环比涨跌都在 %以内,价格相对稳定,全年大致如此。

业内人士梁先生表示,太原的二手房房源大多集中在热点区域,学区房和婚房居多。这些房子地处黄金地段,属于成熟社区,配套相对完善,物业也相对成熟,又有大红本,因此成交价格不会出现明显波动。

记者调查了省城二手房关注度排名靠前的小区发现,房价在过去的一年表现坚挺。例如关注度较高的恒大绿洲,位于省城南部区域核心地带的小店区,东倚大运路,北邻南环高速,5分钟到滨河东路,10分钟达长风街商务区。因此,该小区二手房评估价为74 元/平方米,房价涨幅为1.5%,市场抢手。再如位于省城小店区学府街的中辐院小区,评估均价为67 5元/平方米,房价涨幅为0.85%。

“去年二手房房价涨幅不大,由于二手房房源都把握在个人手中,对于房主而言,他们预期房价还是上升的,所以对价格不会轻易松口。”二手房中介王先生告诉记者。

热点区域房源抢手小店区风头最劲

受房地产调控影响,太原市二手房在交易中表现为“大户型、改善性住房销量有所下降,对于刚性需求购房者来说,小户型、低总价依然抢手”。对于太原市六城区来说,二手房热点区域关注度由高到低的排名为:小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区。搜房网二手房数据监控中心发布的年度数据显示,2011年太原二手房市场最受关注的商圈是小店区的长风街,其次为迎泽区的五一广场,双塔寺街、双塔西街排名第三。其次为:千峰路、漪汾街、兴华街、和平路、敦化坊、迎新街、柳巷。

此外,记者了解到,二手房住宅热点小区包括:北美风情、太航小区、汇丰苑、育翠苑、丽华苑、文华苑等。

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